LỪA ĐẢO BÁN ĐẤT CHUNG SỔ NHƯNG GIẤU NGƯỜI ĐỒNG SỞ HỮU
Hiện nay, tình trạng lừa đảo bán đất chung sổ nhưng giấu người đồng sở hữu đang xuất hiện ngày càng nhiều ở các giao dịch đất nền và đất ở. Một thủ đoạn khá tinh vi là người bán chỉ giới thiệu phần đất mình đang sử dụng, nhưng không nói rõ bất động sản đó có nhiều người cùng có quyền sử dụng hoặc sở hữu.
Người mua thấy đất đẹp, vị trí tốt, giá hợp lý nên đặt cọc. Đến khi chuẩn bị công chứng mới phát hiện trên giấy chứng nhận còn có người đồng sở hữu hoặc đồng quyền sử dụng khác.
Lúc này, người mua muốn tiếp tục giao dịch phải có sự tham gia của những người có quyền liên quan. Nếu một người không đồng ý bán, giao dịch có thể bị đình trệ. Đây chính là rủi ro lớn nhất trong các vụ lừa đảo bán đất chung sổ mà người mua thiếu kinh nghiệm thường gặp phải.
Thủ đoạn thường gặp
Chỉ đưa người mua gặp một người
Người bán nói:
“Đây là đất của tôi, tôi toàn quyền quyết định.”
Nhưng trên giấy tờ, tài sản có thể liên quan đến nhiều người.
Có trường hợp người bán là người trực tiếp quản lý, sử dụng đất nhiều năm nhưng không phải người duy nhất có quyền định đoạt. Trong nhiều vụ lừa đảo bán đất chung sổ, người mua chỉ được gặp một người đại diện và tin rằng người đó có toàn quyền quyết định.
Giấu thông tin đồng sở hữu
Người mua được xem giấy tờ nhưng không được giải thích đầy đủ về những người có quyền liên quan.
Đến khi làm thủ tục mới phát hiện:
Có nhiều người cùng đứng tên.
Tài sản thuộc quyền sử dụng chung.
Có người có quyền lợi liên quan chưa đồng ý giao dịch.
Hồ sơ cần thêm chữ ký nhưng người bán không thông báo từ đầu.
Đây là cách thức phổ biến của lừa đảo bán đất chung sổ khi người bán cố tình không cho xem đầy đủ trang bổ sung của giấy chứng nhận hoặc chỉ cho xem bản photo mờ.
Nhận cọc trước rồi mới tìm người ký
Đây là tình huống rất rủi ro.
Người bán có thể nói:
“Anh cứ cọc trước, lúc công chứng người nhà tôi ký sau.”
Nhưng nếu người có quyền liên quan không đồng ý hoặc phát sinh tranh chấp, người mua sẽ là người chịu áp lực về thời gian và tiền bạc. Thực tế, rất nhiều trường hợp lừa đảo bán đất chung sổ đều bắt đầu bằng câu nói “cứ cọc trước rồi người nhà ký sau”.
Cách phòng tránh
1. Kiểm tra toàn bộ thông tin trên giấy chứng nhận
Không chỉ nhìn diện tích và vị trí.
Hãy kiểm tra kỹ:
Ai đứng tên?
Có bao nhiêu người có quyền?
Tài sản là riêng hay chung?
Có ghi nhận hạn chế quyền nào không?
Khi kiểm tra giấy chứng nhận gốc, bạn sẽ thấy rõ tài sản có phải là trường hợp chung sổ hay không, từ đó tránh được bẫy lừa đảo bán đất chung sổ.
2. Yêu cầu tất cả người có quyền liên quan được xác định rõ
Nếu tài sản có nhiều người cùng có quyền, phải xác định rõ ai là người có quyền định đoạt và ai cần tham gia giao dịch.
Đừng chấp nhận câu:
“Người đó không quan tâm đâu.”
“Người đó chắc chắn sẽ ký.”
“Cứ đặt cọc trước rồi tính.”
Đây đều không phải là sự bảo đảm pháp lý. Trong giao dịch có dấu hiệu lừa đảo bán đất chung sổ, những câu nói này thường được dùng để thúc ép người mua đặt cọc nhanh.
3. Không đặt cọc khi chưa làm rõ quyền bán
Nếu chưa xác định được người có quyền chuyển nhượng tài sản, tốt nhất chưa giao tiền.
Đặc biệt với những tài sản có giá trị lớn, vài giờ kiểm tra thêm có thể giúp tránh một tranh chấp kéo dài nhiều tháng. Nguyên tắc này giúp bạn tránh được hầu hết các trường hợp lừa đảo bán đất chung sổ trên thị trường hiện nay.
Dấu hiệu cảnh báo mạnh
Khi gặp một trong những dấu hiệu trên, người mua cần đặc biệt cảnh giác với nguy cơ lừa đảo bán đất chung sổ và phải dừng lại để kiểm tra đầy đủ hồ sơ.
Câu Chuyện Thực Tế
Một khách hàng tại Bình Định được giới thiệu lô đất 100m2 giá rẻ hơn thị trường 15%. Người bán là anh trai cả trong gia đình, trực tiếp quản lý đất và khẳng định toàn quyền quyết định. Người mua tin tưởng đặt cọc 100 triệu. Đến ngày công chứng, văn phòng công chứng thông báo giấy chứng nhận có 4 người đồng sở hữu là 4 anh em, trong đó 2 người đang ở xa không đồng ý bán với giá đã thỏa thuận. Giao dịch bị đình trệ, việc lấy lại cọc kéo dài gần 3 tháng. Đây là ví dụ điển hình của hình thức lừa đảo bán đất chung sổ nhưng giấu người đồng sở hữu.
Các câu hỏi thường gặp
Đất chung sổ có mua bán được không?
Có thể mua bán được, nhưng phải có sự đồng ý và tham gia đầy đủ của tất cả người đồng sở hữu, đồng quyền sử dụng được ghi nhận trên giấy chứng nhận.
Làm sao biết đất có phải chung sổ hay không?
Cần kiểm tra giấy chứng nhận bản gốc, xem mục người sử dụng đất, người sở hữu và các trang bổ sung. Nếu có nhiều người cùng đứng tên thì đó là tài sản chung.
Đã đặt cọc rồi mới phát hiện giấu người đồng sở hữu thì xử lý thế nào?
Cần kiểm tra lại nội dung hợp đồng đặt cọc, yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ chữ ký của người có quyền. Nếu không thực hiện được, cần làm việc trên cơ sở thỏa thuận và quy định pháp luật về đặt cọc.
Vì sao đất chung sổ thường có giá rẻ hơn?
Vì tính thanh khoản thấp hơn và thủ tục phức tạp hơn, một số người bán lợi dụng tâm lý ham rẻ để thực hiện hành vi lừa đảo bán đất chung sổ.
Checklist trước khi đặt cọc
Nguyên tắc khi mua
Mua đất không chỉ cần biết “đất của ai”, mà phải biết “ai có quyền bán đất”.
Đối với nhà đầu tư, việc hiểu rõ chiêu thức lừa đảo bán đất chung sổ giúp tránh được rủi ro chôn vốn và tranh chấp kéo dài. Một lô đất đẹp, giá tốt nhưng quyền bán không rõ ràng thì không nên vội vàng đặt cọc. Chỉ khi xác định đầy đủ người có quyền, sự đồng thuận của các bên và khả năng công chứng được, giao dịch mới thực sự an toàn. Đầu tư bất động sản an toàn luôn bắt đầu từ việc kiểm tra quyền bán trước khi nói đến giá và vị trí.
xem thêm: https://nhadatgialai24h.vn/lua-dao-gia-mao-chu-dat/
